XÂY DỰNG CÓ NÊN GIAO PHẦN THÔ ?
Xây dựng 1 công trình, 1 căn nhà là một quá trình phức tạp và tốn nhiều thời gian. Đòi hỏi chủ đầu tư và nhà thầu bỏ nhiều công sức mới có công trình chất lượng và tiết kiệm.
Tuy nhiên để giải quyết bài toán chi phí 1 số chủ đầu tư lại chọn giải pháp, khoán nhân công, tự đổ vật tư, đây là cách làm khá phổ biến nhưng trong tình hình kinh tế khó khăn nhưng những bất cập cũng như sai lầm đã được thể hiện rõ.
Các công ty bất động sản có đủ vốn, nhân sự, sự am hiểu xây dựng tại sao họ không khoán nhân công tự mua vật tư, dẫu biết là công trình lớn nên họ không quản lí nổi nhưng chúng ta phân tích như sau nhé, công trình lớn thì họ có nhiều vốn, am hiểu xây dựng, có thể thuê đội ngũ kĩ sư, kiến trúc sư các đơn vị giám sát để họ mua vật tư có phải họ thấy như vậy cũng không giảm chi phí đi là mấy.
Công trình lớn là vậy còn 1 căn nhà của dân dụng thì sao ?, quy mô nhỏ hơn rất nhiều, do vậy vốn chủ đầu tư cũng ít và cũng không nhiều chủ đầu tư có khả năng am hiểu xây dựng hay thuê KTS, KS do vậy chủ đầu tư phải làm sao ? nêm giao thô hay trọn gói hoàn thiện.
Theo quan điểm của chúng tôi :
Chủ đầu tư nên giao phần thô, tại sao như vậy ?
+ Khi giao phần thô vật liệu rất rõ ràng : Cát, gạch, đá, xi măng, nhân công, giàn giáo, copha.
+ Nếu giao nhân công thì như chúng tôi phân tích ở trên sẽ không mua được vật tư giá thấp nhất vì 1 năm bạn xây được 1 - 2 căn nhà còn nhà thầu thì tối thiểu từ 4 - 10 và năm nào cũng xây. Đây là luật bất thành văn đối với các đơn vị vật liệu xậy dựng gặp chủ đầu tư phải bán giá thị trường.
+ Nếu giao hoàn thiện trọn gói thì sao : Với giải pháp này thì vật liệu hoàn thiện có hàng trăm hàng ngàn mẫu mã do vậy nếu giao cho nhà thầu thì không thể xác định nổi là hàng chất lượng như thế nào hay lúc kí hợp đồng thì chọn loại khác nhưng khi sắp hoàn thiện lại thích kiểu khác vì thấy đẹp hơn. Và đặt biệt vật liệu hoàn thiện thì giá cả rất linh động.
+ Với thời điểm nghành xây dựng cạnh tranh như ngày nay thì nhà thầu chân chính cũng kiếm lời chủ yếu từ việc lấy được nguồn vật liệu giá rẻ nhờ đàm phán với các đơn vị cung cấp vật liệu cùng vượt khó, vì giá nhận thầu không tăng nhưng chất lượng vẫn phải đảm bảo.
+ Do vậy giao thầu phần thô là vô cùng hợp lí trong giai đoạn hiện nay.
Trên đây là những phân tích của công ty chúng tôi nếu quý khách hàng cảm thấy chưa thuyết phục mong quý khách thông cảm ! Rất mong các ý kiến đóng góp.
Xây dựng 1 công trình, 1 căn nhà là một quá trình phức tạp và tốn nhiều thời gian. Đòi hỏi chủ đầu tư và nhà thầu bỏ nhiều công sức mới có công trình chất lượng và tiết kiệm.
Tuy nhiên để giải quyết bài toán chi phí 1 số chủ đầu tư lại chọn giải pháp, khoán nhân công, tự đổ vật tư, đây là cách làm khá phổ biến nhưng trong tình hình kinh tế khó khăn nhưng những bất cập cũng như sai lầm đã được thể hiện rõ.
Các công ty bất động sản có đủ vốn, nhân sự, sự am hiểu xây dựng tại sao họ không khoán nhân công tự mua vật tư, dẫu biết là công trình lớn nên họ không quản lí nổi nhưng chúng ta phân tích như sau nhé, công trình lớn thì họ có nhiều vốn, am hiểu xây dựng, có thể thuê đội ngũ kĩ sư, kiến trúc sư các đơn vị giám sát để họ mua vật tư có phải họ thấy như vậy cũng không giảm chi phí đi là mấy.
Công trình lớn là vậy còn 1 căn nhà của dân dụng thì sao ?, quy mô nhỏ hơn rất nhiều, do vậy vốn chủ đầu tư cũng ít và cũng không nhiều chủ đầu tư có khả năng am hiểu xây dựng hay thuê KTS, KS do vậy chủ đầu tư phải làm sao ? nêm giao thô hay trọn gói hoàn thiện.
Theo quan điểm của chúng tôi :
Chủ đầu tư nên giao phần thô, tại sao như vậy ?
+ Khi giao phần thô vật liệu rất rõ ràng : Cát, gạch, đá, xi măng, nhân công, giàn giáo, copha.
+ Nếu giao nhân công thì như chúng tôi phân tích ở trên sẽ không mua được vật tư giá thấp nhất vì 1 năm bạn xây được 1 - 2 căn nhà còn nhà thầu thì tối thiểu từ 4 - 10 và năm nào cũng xây. Đây là luật bất thành văn đối với các đơn vị vật liệu xậy dựng gặp chủ đầu tư phải bán giá thị trường.
+ Nếu giao hoàn thiện trọn gói thì sao : Với giải pháp này thì vật liệu hoàn thiện có hàng trăm hàng ngàn mẫu mã do vậy nếu giao cho nhà thầu thì không thể xác định nổi là hàng chất lượng như thế nào hay lúc kí hợp đồng thì chọn loại khác nhưng khi sắp hoàn thiện lại thích kiểu khác vì thấy đẹp hơn. Và đặt biệt vật liệu hoàn thiện thì giá cả rất linh động.
+ Với thời điểm nghành xây dựng cạnh tranh như ngày nay thì nhà thầu chân chính cũng kiếm lời chủ yếu từ việc lấy được nguồn vật liệu giá rẻ nhờ đàm phán với các đơn vị cung cấp vật liệu cùng vượt khó, vì giá nhận thầu không tăng nhưng chất lượng vẫn phải đảm bảo.
+ Do vậy giao thầu phần thô là vô cùng hợp lí trong giai đoạn hiện nay.
Trên đây là những phân tích của công ty chúng tôi nếu quý khách hàng cảm thấy chưa thuyết phục mong quý khách thông cảm ! Rất mong các ý kiến đóng góp.